年輕人陷買房焦慮? 前進預售屋市場必懂的6件事

發佈日期 / 2021-11-18
81267 4845
年輕人陷買房焦慮? 前進預售屋市場必懂的6件事

全台灣房地產持續上揚,儘管政府接連端出打炒房政策,然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下,房價持續走揚。六都2021年前3季買賣移轉量超過19萬棟,為近8年新高,其中南部房市又比北部更火熱,台南市第3季買賣移轉棟數6,640棟,史上首度超越台北市。

面對房價攀升,青年族群間掀起「買房焦慮」。房產達人「地產秘密客」在《不芷懂保險》節目中分享,年輕人可以先從頭期款壓力較輕的預售屋出發,簽約下訂初期僅需準備約10%的房款,從預售到成屋,工程期約2-3年,付款方式較為輕鬆,而且預售屋建案剛公開時常有早鳥優惠,房價相對便宜一些,預售期間大都還能接受客變,也能省去成屋裝潢修改費用。

不過,預售屋因為還沒蓋好,因此選購時眉角也特別多,地產秘密客提醒民眾,基地位置可使用google map仔細確認清楚,也要避免「一案建商」,就是所謂過去沒有建造紀錄的建築商,此外,房子好壞關鍵「營造廠」很重要,建議民眾可先上司法院網站查詢相關裁判書,了解營造廠有無訴訟爭議;另外單層戶數與電梯比例也要注意,建議31戶梯比為佳。

而預售屋完工準備交屋前,銀行貸款的階段,重要環節之一即為住宅火險投保,但民眾常常沒搞懂住宅火險保額計算方式。新安東京海上產險表示,「住宅火險」很特別,和一般買壽險可自己約定保額不一樣,住宅火險保額需以建築物「重置成本」來計算。

「重置成本」依產險公會的「建築物造價表」而定,以新北市總樓高8樓、鋼筋混凝土建造、坪數34坪來計算的話,產險公會一坪造價訂為8.14萬乘上34坪,再加上100萬裝潢,此案「住宅火險」最高的保額即為「376.8萬元」。另外,房子裡家具、家電等動產也能納保,不過目前住宅火險內自動納入的動產保額規定為建築物保額的30%,最高保額上限為80萬元。

小叮嚀要提醒民眾,住宅火險有規定,建築物保額必須超過房屋造價加裝潢的60%,若低於60%即為不足額投保,一旦發生意外,理賠金會因此打折。

 2020年台灣1天平均有近14件住宅火災事故發生,可見住家火災的風險並不小,且其帶來的財物損失、請求的賠償金額更有可能讓人一夕之間傾家蕩產,花少少的錢,投保「住宅火險」不失為守護自己財產的一大秘笈。

相關保險小學堂文章

地震難預測 快速檢視住家是否安全!

住宅火災竟來自這7大居家用電不良習慣?

【颱風季報到!】居家7大防颱準備重點

揪出5大電器兇手 確保住家遠離火災威脅

台灣人愛騎機車!專家:保養觀念不及格

年輕人陷買房焦慮? 前進預售屋市場必懂的6件事

養車比買車更燒錢?車險買滿不如買得精!

十月廣告-感恩祭

全新功能

立即訂閱Yahoo!E保網推播通知,隨時掌握各種保險知識及各項最新活動&優惠訊息!