房貸還清 加保關鍵火險才安心

發佈日期 / 2021-06-24
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房貸還清 加保關鍵火險才安心

繳了230年的房貸,總算要還清了,不過開心之餘,千萬別忘了最重要的2件事:一是跟房屋貸款銀行索取〝債務清償證明〞,二是向產險公司辦理取消火險抵押權人。

首先是〝債務清償證明〞,清償證明正式名稱為「抵押權塗銷同意書」,同意書上會寫明因為房貸貸款人已經還清所有貸款,因此銀行同意解除抵押權,而地政事務所就會依據「抵押權塗銷同意書」將房屋的抵押權全部塗銷,完成塗銷後,就代表房屋是真正屬於自己的囉!
不過因為要跑銀行與地政事務所才能完成整個清償塗銷作業,然後還要再花點時間到產險公司辦理取消火險抵押權人作業,所以不少房貸貸款人都會花錢委託代書辦理,但是你知道嗎?其實房貸清償塗銷流程以及取消火險抵押權人作業並不複雜,小編這就來幫即將還清或未來會還清房貸的有殼蝸牛們解鎖房貸清償塗銷步驟。

步驟1.打電話到貸款銀行確認須結清的餘額以及還款日後,銀行會提供專有帳戶作為匯款使用,請注意如果是要提早還清房貸,千萬記得詢問銀行是否有違約金的問題,有的話也要請銀行一併結算進來。
步驟2.將須結清的金額存入專有帳戶中,存入後馬上告知銀行當天就要清償,否則又要多花利息錢了。在告知當日清償的同時,也一併口頭申請「抵押權塗銷同意書」後,就靜心等待銀行通知(約莫是2~3個工作天)
步驟3.待銀行通知後,請帶著屋主的身分證、印章到銀行領取重要的3份文件:
A.抵押權塗銷同意書
B.他項權利證明書(代表銀行對此一標的物有第一優先主張權力)
C.抵押權範圍設定書
取得上述3份文件後,建議先都影印一份給自己留存,以備不時之需。
步驟4.也是最重要的步驟!
帶著上述AB文件以及屋主的身分證、印章到地政事務所,填寫〝塗銷登記申請書〞以辦理抵押權塗銷登記,確認塗銷完成後才算真正完成這筆房貸的清償。假若沒完成塗銷,抵押權的設定還是存在的,萬一之後需要再貸款就會有問題。
此外,確認塗銷後也請記得同時申請地籍謄本、建物謄本(有車位的話就要連車位權力範圍一起),因為從這些文件上才能看出房子抵押權的設定已經確認塗銷。
步驟5.帶著〝抵押權塗銷同意書〞到產險公司辦理取消火險抵押權人。
買房的人都知道當初辦理房貸時,銀行都會要求並直接就跟產險公司投保住宅火險,保費當然是由貸款人支付,而保單的抵押權人則是銀行;若貸款期間房子不幸發生火災事故,關於住宅火險的理賠,銀行可是有優先受償權的。
但既然都已經還清貸款、完成清償塗銷作業了,那麼不妨一口氣將步驟5走完,因為若沒到產險公司辦理取消火險抵押權人,萬一發生火災事故需要申請住宅火險理賠時,就得先再跑一趟銀行取得同意文件後,產險公司才會支付理賠金給屋主。這樣一來一往間,屋主可獲得理賠金的時間就被延遲了…..急需用錢時可是連幾小時都等不得的呀!

而如果還有預算的話,小編強烈建議可到新安東京海上投保網站再多投保一張住火險『居家動產款』保單,因為基本款的住宅火險主要是保障建築物(也就是房子),『居家動產款』則將保障範圍進一步擴大到屋主自己及家人,並將相對較為實用的商品一併涵蓋進來:
1.日常生活責任綜合保險
包括被保險人(屋主)及其配偶、子女等家人在日常生活行為中所潛藏的財務賠付風險,像是小孩騎腳踏車不小心撞傷路人、家裡的毛小孩外出太興奮暴衝導致路人受傷、自己整理陽台花花草草一時失手撞落花盆砸傷路人或社區鄰居,事後需要賠付的醫療及慰問金費用,可申請日常生活責任綜合保險的理賠。
2.地震災害修復費用保險
基本款的住宅火險雖然已有〝地震基本保險〞,但是只在只在房屋全倒或半倒時才能申請理賠,以現今台灣的建築技術,地震要造成房子全倒或半倒的機率並不高,反而是常常讓家裡的冰箱、電視、桌機、筆電等家用品受損,或是水管破裂、牆壁龜裂等情形,重新購買或修復的費用往往也是一筆不小的支出;因此新安東京海上住火險『居家動產款』特地納入了〝地震災害修復費用保險〞,上述的家用品重購或水管牆壁修復費用就可以申請這項超實用商品的理賠囉!
3.動產保額再升級
所謂〝動產〞指得是被保險人及其配偶、家屬所擁有的家具、衣李,以及其他放在建築物內供生活起居需要的一切動產,像是沙發、床鋪、電視機、冰箱、冷暖氣機、筆電、洗衣機等等等….。若不幸火勢較為嚴重,動產的損失有可能上看百萬元,而基本款住火險的動產保額最高80萬元,因此『居家動產款』特別提供〝建築物內動產〞的加價購選項,保額最低10萬元、最高120萬元,而自2021年4月1日起只要有投保〝建築物內動產〞,即可享有自動擴大的「裝潢修復費用」保障,這項保障給付限額為建築物內動產保額的30%,最高以80萬元為限,對想要將財物損失風險降到最低的大家來說是個非常值得選購的商品。

至於大家必問的保費…..沒圖沒真相,小編就把在新安東京海上產險住火險投保網站上試算的結果公開給大家參考,順便告訴大家直接到新安東京海上產險投保住火險,保費可是享有84折的優惠喔!
試算條件:台北市總樓層10樓、鋼筋混凝土水泥、水泥平屋頂、89年建造、20坪、裝潢總價120萬元的房子


如何?一年總保費NT$1,388元,換算每天也才3.8元就能讓全家人及愛屋享有住火保障,不得不說真是很划算!住火險居家動產款試算保費傳送門
大家知道嗎?根據內政部消防署統計資料,光是20201~11月全台灣建築物火災發生次數就有6,484次,而包涵住宅火災與商業火災在內,房屋加上財物損失即高達NT$5.28億元…..非常嚇人的數字,也突顯出投保住宅火險的重要性,即將卸下房貸重擔而預算又有限的屋主們,不要再猶豫,新安東京海上住宅火險『居家動產款』趕快保起來吧!


文章來源:新安東京海上產險

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