學生租屋爭議多 為自己保好險防範未然!

發佈日期 / 2021-07-29
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學生租屋爭議多 為自己保好險防範未然!

圖/Pixabay

畢業季到來,又進入大學生找房子搬家的旺季,加上學校宿舍供不應求,讓學生校外租屋的情況越來越普遍,但好不容易找到一間舒適的住處,緊接而來的卻得擔憂一連串問題,像是若遇上惡房東,就可能為了修繕、水電費超收,甚至押金不願退還等問題,雙方起糾紛,尤其若遇上居住安全的火災財物損失,更讓許多學生不知所措,其實想要保護自己租屋權益,只要把握幾個攻略就可以讓自己住得更安心。

學生租屋時最常遇到哪些問題呢?其實可分為5大項:
NO.1定金、押金、租金
在外租屋的學生族群一次付12個月的押金很常見,但像租金往往一次得支付半年或一年,讓不少學生困擾即使碰到寒暑假得返鄉,依舊得繼續承租,等於租金付了,卻空置房子養蚊子。
 
NO.2不同契約書的效力
契約書只要一簽約就具法律效力,因此像租期、租金等及租約條款都要特別留意是否都與房東商討相同,若彼此認知不清楚就簽下契約書,後續就可能造成不少爭議。
 
但究竟會埋下哪些租屋爭議呢?
NO.3修繕責任
學生租屋最害怕遇到房屋漏水、馬桶不通等問題,但就怕房東不願處理,後續修繕費誰來負責也是問題。
 
NO.4房子因為祝融而損毀的責任歸屬
租屋處若不慎電線走火造成財或人身傷害,這時該認賠賠償還是房東得負責,尤其學生經驗少,即使想為自己權益據理力爭,但責任歸屬難釐清下,就怕最後又成冤大頭。
 
NO.5居住安全的財損問題
學生租屋陷阱多,若誤租到不安全的房子,遇到小偷入侵,不僅自身安全可能受危害,也可能讓自己陷入財事件,不可不慎。

租屋可能衍生的風險多,事前若能先保好險也多份保障。

「出門忘記拔掉延長線插頭,不小心釀成電線走火。」、「煮飯時,忘記爐火造成的火燒厝」上述常見的5大爭議,最難釐清的就屬房子因為祝融損毀的責任歸屬,過去就曾有學生在外租屋,卻因延長線插座插滿電腦、音響、檯燈等相關插頭,加上電線和插頭都已老舊不堪,一個不注意就出門上課,因此引發電線走火,意外來得措手不及,這時如果房東要求高額求償,對於學生而言又將是一大筆負擔。
 
其實學生在外租屋如果不慎房子真的因祝融損毀,莫急、莫慌、莫害怕,先冷靜!
 
首先:釐清原因再追究責任歸屬,因為並非只要房客有過失就得負賠償責任,必須認定為『重大過失』所引發的失火,像在床上吸菸或室內燒東西等不合一般常理的情況時,才得負民事賠償責任,加上火災鑑識報告結果,如果確定是因電線老舊引起走火,也代表房東沒有盡到修繕責任,這時不僅可以要求房東將設備恢復、減少租金等作為,甚至若已嚴重至無法居住,也可要求提早解除租約。

學生租屋眉角多,尤其入住簽約前可得再三確認。

此外,租屋可能衍生的火災風險,事實上也可防範未然,除了平時養成隨手關電源等良好習慣,做足預防措施,也可透過事前投保的方式,為自己權益多份保障,例如:新安東京海上產險等許多保險業者,就為了租屋族推出附加的承租人火災責任險、超額建築物裝潢險等。
 
當發生火災事故時,不論是自己不慎引起或受到鄰居引發的火災波及,租屋者購買的動產都能獲得賠償,尤其若因此還毀損房東財產,投保者也可申請理賠,且這些產險商品一年只需負擔幾百元,簡單投保,就能減輕自己可能面對的負擔重擔。
 
從找屋、看屋到簽約入住,學生租屋眉角多,面對租屋常見的5大爭議,除了仰賴安全可靠的租屋資訊,簽約入住前的合約也得看仔細,畢竟許多合約多為制式租賃契約,因此得依照實際屋況將各種情況及權責加註清楚,其中還得特別註明防火相關約定,白紙黑字寫下來確保自己權益,避免簽下不平等合約,不過想要為自己多份保障,尤其當意外發生時想獲得最完善處理,最重要的還是幫自己的租屋處保好險,才不會事後吃虧。



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